Çmimet e banesave në Tiranë kanë shënuar rritje dramatike gjatë viteve të fundit, duke e kthyer blerjen e një apartamenti në një ëndërr të parealizueshme për shumë familje shqiptare. Sipas të dhënave të Keydata, çmimi mesatar për metër katror në kryeqytet ka arritur në 2.141 euro në mars 2026, ndërsa në zonat si ish-Blloku kjo shifër kalon 3.000 euro, me një rritje prej 90% krahasuar me katër vjet më parë.

Paradoksi qëndron në faktin se këto çmime rriten njëkohësisht me një stok të lartë banesash bosh. Sipas Censit 2023 të INSTAT, në qarqun e Tiranës ka 85.000 banesa të pabanuara, ndërsa të dhënat e OSHEE tregojnë se rreth 51.000 apartamente nuk kanë konsum energjie. Në shkallë vendi, 1 në 3 banesa mbetet bosh.

Ekspertët vërejnë se ky hendek i pazakontë mes kostos reale të ndërtimit dhe çmimeve të tregut nuk shpjegohet me inflacionin apo materialet e ndërtimit. Raportet institucionale identifikojnë sektorin e pasurive të paluajtshme si kanalin kryesor të pastrimit të parave, ku apartamentet shërbejnë si kasafortë kapitali dhe jo si vendbanime. Ndërkohë, SPAK ka sekuestruar asete me vlerë mbi 45 milionë euro gjatë vitit 2025, pjesa dërrmuese me origjinë nga trafiku i narkotikëve.